黄梅| 沙洋| 偃师| 闽侯| 西峡| 梁平| 周口| 渭源| 宣化县| 汉阳| 保亭| 江城| 合浦| 和平| 永兴| 襄汾| 洛宁| 广元| 庄浪| 沅江| 菏泽| 尖扎| 平川| 海伦| 茂港| 南阳| 和布克塞尔| 崇明| 望江| 广昌| 连南| 保康| 台前| 宝鸡| 当涂| 乌审旗| 万山| 珠海| 临川| 台江| 明溪| 科尔沁左翼中旗| 蒙城| 彭阳| 平乐| 左贡| 崇阳| 崇信| 陕西| 蓬莱| 龙泉驿| 绥中| 景东| 兴安| 桓仁| 龙州| 蕉岭| 麦积| 陇南| 临县| 眉山| 涞水| 老河口| 红河| 新竹市| 金昌| 渭源| 邕宁| 花莲| 平昌| 芜湖县| 贞丰| 宣威| 临武| 衢江| 东川| 新泰| 政和| 杭锦旗| 五峰| 中方| 赤水| 子洲| 衡山| 鹰潭| 海沧| 邵武| 赣州| 相城| 柘荣| 扶风| 连云区| 资阳| 永年| 马山| 平昌| 广宁| 壶关| 覃塘| 江门| 任丘| 逊克| 宜都| 五原| 古丈| 铁山港| 平邑| 汉中| 织金| 丽水| 榆树| 林芝镇| 监利| 惠来| 喀什| 平湖| 衢江| 祁东| 宁县| 台湾| 浮山| 相城| 资阳| 东辽| 星子| 全南| 南安| 酉阳| 密云| 莘县| 石拐| 北川| 鄂温克族自治旗| 福安| 绥化| 增城| 澜沧| 盐田| 临清| 兴山| 宝兴| 忠县| 阳原| 宁县| 静宁| 如东| 多伦| 青冈| 鄢陵| 漯河| 桦川| 嘉鱼| 清原| 石家庄| 莱山| 新化| 荥阳| 昭苏| 江陵| 泰和| 太白| 上甘岭| 兴国| 万载| 龙川| 鱼台| 壤塘| 台州| 积石山| 安国| 霍州| 云县| 南充| 珊瑚岛| 高邑| 大荔| 札达| 昌图| 宽甸| 高台| 平定| 徐州| 双柏| 平舆| 鄱阳| 武威| 察哈尔右翼后旗| 灯塔| 商南| 岱山| 柏乡| 户县| 平罗| 那坡| 新都| 容县| 柯坪| 碌曲| 基隆| 广汉| 海门| 赣县| 磐安| 湟源| 汶川| 崇信| 凤山| 宽城| 峨山| 兰坪| 敦化| 阿拉尔| 金平| 富顺| 桐城| 武冈| 喀什| 沁县| 东胜| 隆安| 武夷山| 慈利| 余干| 邛崃| 丰城| 扎鲁特旗| 泽州| 康乐| 庆安| 长白山| 鹰手营子矿区| 扶风| 吉利| 罗江| 金坛| 隆尧| 甘德| 余江| 温泉| 化隆| 迁安| 和田| 淮北| 南华| 南投| 平和| 齐河| 隆子| 佛冈| 西峡| 盘锦| 都匀| 索县| 普安| 虞城| 黄龙| 乐昌| 双牌| 达拉特旗| 沁县| 古交| 永平| 会理|

WWDC2016前夕,iOS10、macOS10.12开发者预览

2019-09-17 18:49 来源:今视网

  WWDC2016前夕,iOS10、macOS10.12开发者预览

    六、香港特别行政区与台湾地区之间以各种名义进行的官方接触往来、商谈、签署协议和设立机构,须报请中央人民政府批准,或经中央人民政府具体授权,由特别行政区行政长官批准。澳门的年味,从腊月二十八这天便能真切的感受到的。

随后,何鸿燊再次发表签名声明,表示将和谐处理家产问题。(记者王晨曦)(责编:李阿茹娜(实习生)、徐祥丽)

  毛艳华表示,随着“粤港澳大湾区建设”、“泛珠三角区域合作”等国家重大战略的提出和制定,国家经济发展的“快车”为港澳特区预留了“座位”,更需要港澳积极参与,充分发挥独特功能与地位。蔡昌寿的双手已是老茧横生,右手的拇指上部还曾在斫琴时被意外切断。

  此外,为响应旅客高增长的需求,特区政府计划在邻近澳门国际机场的北安区,兴建新码头。  (五)澳门特别行政区自行制定有关文化、教育和科技政策、并依法保护在澳门的文物。

  自此,国旗及区旗每日早上8:00升起,傍晚6:00降下,吸引不少旅客和市民观看。

  港澳特区同胞只有从以上三个方面进行努力,才能更好地融入国家发展,充分利用好国家发展所带来的机遇,在实现自身更好发展的同时,也促进中华民族伟大复兴中国梦的实现。人民网讯据香港大公网报道,Mastercard2017下半年消费者购买倾向调查报告显示,41%的香港人认为工作与生活上的平衡,是生活中取得成功的首要因素。

  4月27日,影片主演姜皓文、吴卓羲、蔡翰亿、张竣杰亮相广州新闻发布会,刘德华本人则因为受伤未到现场。

  如此,“港独”势力才敢一再踩红线,甚至大张旗鼓进入校园祸害香港年轻一代。与江苏省侨联的座谈中,省侨联主席周建农表示,近年来,江苏省侨联通过积极打造“创业中华”、“亲情中华”等一系列活动品牌为海外侨胞参与江苏高质量发展、共享江苏发展成果搭建平台,期待双方加强交流合作。

    另一方面,由中央政府主办、澳门特别行政区承办的“中国--葡语国家经贸合作论坛(澳门)”,于2003年10月中在澳门举行。

  他说:“有些人在拍摄的时候可能没发觉她的存在,但她不在片场的时候你会叫救命。

  现场还配置了三块应用实景技术的互动屏幕、电子互动小游戏等设施,让市民、游客进一步了解昔日澳门的手信业、老一辈澳门人的生活和手信的制作过程。(备注:中国与安提瓜和巴布达已达成协议,安提瓜和巴布达在香港特区设立总领事馆,但尚未开馆)。

  

  WWDC2016前夕,iOS10、macOS10.12开发者预览

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2019-09-17 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权
南方基金

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元

西南舁乡 乐土镇 王场乡 蔡口集乡 开平市国营狮山林场
桃园社区 安宁庄东路南口 惠河建材市场中区 商务会馆 余西